Cari Kira Fiyatlarındaki Değişim

Türkiye genelinde cari kira fiyatları yıllık olarak incelendiğinde, Şubat 2024’te enflasyonun altında kalarak reel bir düşüş yaşandı. Ocak 2024’te yüzde 80,5 olan kira fiyatı artış oranı, Şubat 2024’te yüzde 65,2’ye gerileyerek TÜİK’in açıkladığı yüzde 67,07’lik enflasyonun altında kaldı. Bu durum, Türkiye genelinde kira fiyatlarının enflasyondan arındırılmış yıllık reel artış oranının yüzde -1,1 olarak gerçekleştiğini gösterdi. Bu negatif oran, Mart 2020’den sonra ilk defa kaydedildi.

Reel Kira Endeksi Değişimi

2017 Eylül baz alındığında, Türkiye genelindeki reel kira endeksi Haziran 2023’te zirve yaparak 216,2’ye çıktıktan sonra düşüşe geçti. Şubat 2024’te, cari kira fiyatlarının yüzde 3,8 artmasına rağmen TÜFE’nin yüzde 4,5 artması sonucunda reel kira fiyat endeksi 1,1 puan azalarak 169,7 olarak kaydedildi. İstanbul, İzmir ve Ankara’da ise farklı değişimler gözlendi.

Bölgesel Değişimler

İstanbul’da reel kira İstanbul’da yıllık bazda yüzde 4,9 azalırken, Ankara’da artış yaşandı. İzmir’de ise reel kira fiyat endeksi düşüş eğilimindeydi. Şubat itibariyle, İstanbul’da ortalama kiralık konut metrekare fiyatları 185,7 TL, Ankara’da 131,6 TL ve İzmir’de 160 TL olarak kaydedildi.

İl Bazlı Değişimler

Şubat ayında yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 185,5 ile Diyarbakır’da görülürken, en düşük artış yüzde 25 ile Antalya’da kaydedildi. Ayrıca, kiralık konut talebi de incelendiğinde ağustos ile kasım arasında düşüş yaşanırken, aralık ve ocakta artış görüldü. Şubat ayında talep ise nispeten sabit kaldı.