Sahibinden.com ile BETAM İşbirliğiyle Hazırlanan Araştırma: Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü

Cari Kira Fiyatlarında Yıllık Reel Düşüş

Türkiye Genelindeki Durum

Sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasına göre, Türkiye genelinde cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı Şubat ayında enflasyonun altında kalarak reel anlamda düşüş gösterdi. Ocak 2024’te %80,5 olan yıllık kira fiyatları artış oranı, Şubat 2024’te %65,2’ye gerileyerek TÜİK tarafından açıklanan %67,07’lik enflasyonun altında kaldı. Böylece, Türkiye genelinde kira fiyatlarında enflasyondan arındırılmış yıllık reel artış oranı Şubat ayında %1,1’e kadar geriledi.

Reel Kiralarda Değişim Trendi

Ortalama reel kira fiyatlarında yıllık artış, Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yapmış, ardından inişe geçerek %9,5’e gerilemişti. Türkiye genelindeki reel kira endeksi (2017 Eylül=100) Haziran 2023’te 216,2 ile zirveye ulaştıktan sonra düşüşe geçti. Şubat 2024’te ortalama cari kira fiyatları %3,8 artarken, TÜFE aynı dönemde %4,5 arttığı için reel kira fiyat endeksi 1,1 puan azalarak 169,7 oldu.

Şehirlere Göre Reel Kira Fiyatları

İstanbul’da reel kira Şubat ayında %4,9 oranında azalırken, Ankara’da artış gösterdi. Şubatta İstanbul’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,7 TL, Ankara’da 131,6 TL, İzmir’de ise 160 TL olarak gerçekleşti. Şubatta yıllık bazda en yüksek kira fiyat artışı yüzde 185,5 ile Diyarbakır’da görülürken, en düşük artış oranı yüzde 25 ile Antalya’da kaydedildi.

Kiralık Konut Talebindeki Değişim

Kiralık konut talep endeksi ocaktan şubata yüzde 0,1 artış gösterirken, yıllık bazda %25’lik bir düşüş yaşandı. Ağustos ile kasım arasında düşüş gösteren talep, aralıkta ve ocakta bir miktar yükseldikten sonra Şubat ayında yatay seyretti.

Bu veriler, Türkiye genelindeki kiralık ve satılık konut piyasasının önemli göstergelerini sunmaktadır.